新婚付200萬買凶宅 判解

wc_big_pig天尊

屋主辯對方沒問 隱匿須還錢

新婚夫妻池克立、孫佳欣去年看中一間中古屋，預付兩百萬元頭款卻驚聞該屋疑為凶宅，
向警方求證碰壁又因協調破局被沒收買屋款，訴請法院查真相，不料真有人曾在該屋上吊身亡。

屋主林憲平辯對方事前沒發問，法官認定隱瞞實情，判他解約還錢。

討回公道

池男在訴訟期間曾聲請假扣押該屋預防林男脫產獲准，林男隨即拿兩百萬元反擔保撤銷查封，繼續對外求售至今。

林男昨以事忙婉拒面訪，但在電話中怒責池男搞小動作，他說三年多前買該屋也不知曾出意外，
多次在屋內過夜從無異狀，決定上訴到底。池男接受電訪表示不想口出惡言，盼事件趕快落幕。

家住台北縣汐止市的池男前年結婚，去年六月在台北市內湖區發現林男自售的一樓中古屋，
全新裝潢還附送不少家具，他帶家人輪流看屋，和林男議定總價九百二十萬元，並付款兩百萬元。

不料池男被好心鄰居提醒該屋是凶宅，嚇得直奔轄區派出所求證被拒。
他和妻子半信半疑，寄存證信函詢問林男不得要領，訴請法院要求林男解約還錢。

林男挨告不服氣，說該屋屋齡約二十年，斥資約兩百萬元重新裝潢，他告訴法官縱然屋內曾有人上吊，
無法證明死在醫院或屋內，即使屬實，也是十二年前往事，與他無關。

但法官函詢士林地檢署等單位，查明張姓高中生於一九九五年在該屋上吊，送醫途中不治。

承認請道士作法

林男承認找道士到該屋作過法事，辯稱依照民俗搬新家「拜地基主」，
他從沒保證該屋並非凶宅，可是對方也從沒問過。

不過池母做證和丈夫、親家幫忙看屋時，
曾問林男該屋有無發生「不好死（台語，泛指非疾病等自然死亡）」的事情，
林男回答「放心啦！」池男並提供與林男對話錄音，內容顯示林男承認找當道士的親戚到該屋「淨身」。

法官認定林男知情隱瞞，判他敗訴。

購屋注意事項

．買有違建加蓋的房子須有風險意識，有時加價買還得花錢拆。
．詢問鄰居，了解房子是否是兇宅或有糾紛，勿全聽屋主或仲介描述。
．於不同時段及天候看屋，看有無滲漏水等，最好能找專業技師檢查。
．屋況說明書要求仲介簽章負責。